Gestão sustentável de condomínios residenciais horizontais - cenário atual da cidade Feira de Santana-BA /

Abstract

O grande crescimento populacional, nas médias e grandes cidades do Brasil, tem gerado a expansão urbana, e, como consequência, a necessidade por mais moradias. A expansão da cidade de Feira de Santana, para fora do Anel viário, tem apresentado o surgimento de muitos condomínios residenciais horizontais, por dispor de bastante área a ser explorada, e como uma alternativa de organização do espaço urbano. Esse tipo de condomínio residencial é pólo gerador de resíduos domésticos e consumo exagerados de recursos naturais, em particular água. Assim, esses condomínios requerem uma gestão sustentável, para minimizar os impactos produzidos ao meio ambiente, pensar na qualidade de vida dos condôminos e comunidade, sem perder de vista as questões econômicas. Nessa perspectiva, o objetivo geral dessa pesquisa foi analisar a existência de gestão condominial, em Feira de Santana, no que tange a sustentabilidade ambiental. Para isso, teve, como comunidade da pesquisa, representante das empresas de gestão de condomínios residenciais, e o lócus, condomínios de médio a grande porte da cidade de Feira de Santana, no lado externo do Anel viário, (bairros Sim, Papagaio, Santo Antônio dos Prazeres). Trata-se, portanto, de uma pesquisa de campo, descritiva de natureza qualitativa, cujas etapas metodológicas adotadas foram: a) levantamento bibliográfico acerca de temas relevantes à investigação (Sustentabilidade, desenvolvimento sustentável e sustentabilidade nas organizações e gestão sustentável de condomínios) b) aplicação de questionário junto a gestoras de condomínios c) análise dos dados, para os quais se utilizou a análise de conteúdo. O questionário foi aplicado entre janeiro e maio de 2021, de forma online, devido à pandemia. Conforme os resultados obtidos, pôde-se concluir que as empresas gestoras de condomínio pesquisadas apresentam um plano incipiente de gestão sustentável de condomínios, com foco na sustentabilidade ambiental, no entanto, essas gestões também são recentes e percebem que falta mais engajamento de todos os envolvidos, o que se efetivará com campanhas de educação ambiental. _______________________________________________________________________________________ ABSTRACT The great population growth in the medium and large Brazil´s cities has generated urban expansion, and, as a consequence, the need for more housing. The Feira de Santana city´s expansion, out of the ring road, has presented the emergence of many horizontal residential condominiums, because it has enough area to be explored, and as an alternative organization of urban space. This type of residential condominium is a pole that generates household waste and excessive consumption of natural resources, in particular water. Thus, these condominiums require sustainable management, to minimize the impacts produced on the environment, to think about community and owners´ quality of life, without losing sight of economic issues. From this perspective, the general purpose of the research was to analyze the existence of condominium management in Feira de Santana, with regard to environmental sustainability. For this, it had, as a research community, representative of the residential condominium management companies, and the locus, Feira de Santana medium-sized condominiums, on the outer side of the ring road, (neighborhoods Sim, Papagaio, Santo Antônio dos Prazeres). It is, therefore, a descriptive field research, qualitative approach, whose methodological stages adopted were: a) bibliographic survey on topics relevant to research (Sustainability, sustainable development and sustainability in organizations and sustainable management of condominiums) b) application of questionnaire with condominium managers c) data analysis, for which content analysis was used. The questionnaire was applied between January and May 2021, online, due to the pandemic. According to the results obtained, it was concluded that the condominium management companies surveyed present an incipient plan of sustainable condominium management, focusing on environmental sustainability, however, these managements are also recent and realize it's needed more engagement from all involved, which will be effective with environmental education campaigns.